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類別

説明

如台灣購屋時

支付各項費用

購入時

・印花稅

契約金額1,001～5,000万→印花稅1万
契約金額5,001～1億→印花稅4.5万
契約金額1億～超5億→印花稅8万
根據不動產的買賣合約所記載金額確定税額。

類似台灣的
印花税

・仲介手續費
賣方物件：　0
仲介物件：
物件的３％+６萬+消費稅

・登記執照稅

税額＝固定資產税評價額 × ２％
買賣所有權轉移登記時發生的税金。

類似台灣的
登記規費

・司法書士費用
　(代書)

・不動產取得稅

税額＝固定資産税評價額×４％
(如購買住宅於2015.03.31前税率為３％)
在取得不動產後約３～６個月之間,
會收到的『納税通知書』
非居住者必須要設立納税管理人。

類似台灣的
契税

・火災保險費

P.S 還會有其他費用產生,如：貸款相關、金融機關各種費用

擁有時

・固定資産税
・都市計畫税

    固定資産税額＝固定資産税額×1.4％
    都市計畫税額＝固定資産税額×０.３％

東京是５～６月時繳納。類似台灣的
房屋税、地價税

・建物管理費
・修繕公積金
・租賃管理費
・整修、修繕費

租金收入

・所得税

所得税額＝　淨所得　 ×　税率(５％～４０％)
租金收入ー必要費用　＝　淨所得　
(日本個人所得税率請参照下記）

台灣的所得税：
５％～４０％

P.S 需要設立『納税管理人』之相關費用

出售

・轉讓所得税

取得不動產５年以內出售時(短期轉讓稅)
所得税：短期轉讓所得税　×　３０％　
住民税：短期轉讓所得税　×　９％　

取得不動產５年以上出售時(長期轉讓稅)
所得税：長期讓度所得税　×　１５％　
住民税：長期讓度所得税　×　５％

轉讓所得税金額的計算方法為：
收入金額(售屋)－取得費(當時購屋)＋轉讓費用－特別控除額＝轉讓所得税
日本非居住者不徵收住民税

台灣出售房屋時
要繳的：
土地増値税、
財產交易所得税、
奢侈税等。

・仲介手續費
物件的３％+６萬+消費稅
・司法書士費用

(代書)