購買須知
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類別

説明

如台灣購屋時

支付各項費用

購入時

 

 

 

印花稅

契約金額1,0015,000万→印花稅1
契約金額
5,0011億→印花稅4.5
契約金額
1億~超5億→印花稅8
根據不動
的買賣合約所記載金額確定税額。

類似台灣的
印花税

・仲介手續費
賣方物件: 0
仲介物件:
物件的3%
+6萬+消費

登記執照稅

税額=固定資產税評價額 × 2%
買賣所有權轉移登記時發生的税金。

類似台灣的
登記規費

・司法書士費用
 
(代書)

不動產取得稅

税額=固定資産税評價額×4%
(如購買住宅於2015.03.31前税率為3%)
在取得不動後約3~6個月之間,
會收到的納税通知書
非居住者必須要設立納税管理人。

類似台灣的
契税

・火災保險費

 

P.S 還會有其他費用,如:貸款相關、金融機關各種費用

擁有時

 

 

 


・固定資産税
・都市計畫税


    固定資産税額=固定資産税額
×1.4
    都市計畫税額=固定資産税額
×.3%

東京是5~6月時繳納。類似台灣的
房屋税、地價税

・建物管理費
・修繕
公積金
・租賃管理費
・整修、修繕費

租金收入

 

 

・所得税

所得税額= 淨所得  × 税率(5%~40%)
租金收入ー必要費 = 淨所得 
(日本個人所得税率請参照下記)

台灣的所得税:
5%~40%

 

P.S 需要設立納税管理人之相關費用

出售

 

 

 

 

讓所得税

取得不動5年以出售時(短期)
所得税:短期轉讓所得税 × 30% 
住民税:短期
轉讓所得税 × 9% 

取得不動
5年以上出售時(長期)
所得税:長期讓度所得税 × 15% 
住民税:長期讓度所得税 
× 5%

讓所得税金額的計算方法為:
收入金額
(售屋)-取得費(當時購屋)讓費用-特別控除額=讓所得税
日本非居住者不徵收住民税

台灣出售房屋時
要繳的:
土地増値税、
交易所得税、
奢侈税等。

・仲介手續費
物件的3%+6萬+消費
・司法書士費用

(代書)

 

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